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    マンション管理士 附属施設って何?

    • 2017.06.16 Friday
    • 15:12

    JUGEMテーマ:資格取得

     

     

    区分所有法を読んでいると

    附属物、附属の建物、附属施設、附属だらけで

    よくわからなくなってきます。

     

    最初に登場するのが、附属物と附属の建物です。

    区分法第2条に共用部分の定義が書いてあります。

     

    共用部分とは・・・

     \賤部分以外の建物の部分

     ∪賤部分に属しない建物の附属物

     5約の定めにより共用部分とされた附属の建物

     

     

    続いて、区分法第3条に附属施設が登場します。

     

    区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設

    管理を行うための団体を構成し・・・集会を開き、規約を定め、

    及び管理者を置くことができる。

     

     

    ただ、この区分法には、附属物などの具体例が載っていないので

    さっぱり理解できません。

     

     

    そこで標準管理規約を読んでみると・・・

    別表第1(対象物件の表示)に具体例が載っています。

    抜粋すると次のとおりです。

     

    附属物(共用部分)

    エレベーター設備、電気設備、給排水衛生設備、ガス配管設備、

    火災警報設 備、インターネット通信設備、ケーブルテレビ設備、

    オートロック設備、宅配 ボックス、避雷設備、塔屋、集合郵便受箱、

    配線配管(給水管については、本 管から各住戸メーターを含む部分、

    雑排水管及び汚水管については、配管継手 及び立て管)等

    専有部分に属さない(建物の附属物)

     

    ■附属の建物(共用部分)

    管理事務室、管理用倉庫、集会室及びそれらの附属物

     

    ■附属施設

    駐車場施設、自転車置場、ごみ集積所、外灯設備、植樹等建物に附属する施設

     

     

    大体でイメージがついてきました。

    大雑把にいうと、こんな感じですかね。

     

     附属物  ・・・マンションになくてはならい共用設備

     附属の建物・・・規約で定めた共用部分

              ※建物には専有部分、法定共用部分、規約共用部分しかありません。

               附属物は法定共用部分で、附属の建物は規約共用部分です。

     附属施設 ・・・敷地内にあるけど、マンショ内にはない共有の工作物

              ※フェンス、塀、門扉、専用庭も

               対象になると思います。

     

    ところで、自転車置場や植栽などの附属施設は、

    専有部分でもなく共用部分でもなく

    じゃ〜なんなの?ってことになりますね。

     

     

    そうすると、区分法に戻って

    建物の敷地又は共用部分以外の附属施設については、

    管理に関する規定などは、共用部分と同じ扱いになると規定しています。

     

      区分法第17条(共用部分の変更)

      区分法第18条(共用部分の管理)

      区分法第19条(共用部分の負担及び利益収取)

     

    しかし、第13条から第15条の共有、用法、持分、持分の処分などの規定

    対象外になっており、区分法に規定されていません。

     

    そうなると、民法の規定に従うことになり

      各共有者は、持分に応じた使用をすることができる。

      各共有者は、その持分を処分することができる。(専有部分と分離して)

     

    こんな状況になってしまい、

    例えば植栽を持分だけ処分されたり・・・大変なことが起こってしまいます。

     

     

    そこで、標準管理規約では、附属施設と共用部分をひっくるめて

    共用部分等といい、記載がなかった、

    共有、用法、持分、持分の処分などの規定を設け

    つまり、共用部分と扱いは同じにしましょう

    という感じでおさめています。

     

      規約第09条 (共有)

      規約第10条 (共有持分)

      規約第11条 (分割請求及び単独処分の禁止)

      規約第13条 (敷地及び共用部分等の用法)

     

     

    結局、共用部分ではないけど

    共用部分として扱う、それが附属施設なんですね。

     

     

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